Najem mieszkania może być skutecznym sposobem na wygenerowanie dochodu pasywnego. Jednak nie zawsze wszystko idzie według planu i konieczne jest podjęcie dodatkowych działań. Aby zminimalizować ryzyko straty czy komplikacji podczas procesu najmu, warto wcześniej poznać zasady efektywnego zarządzania najmem. Oto one!

Stwórz przejrzyste warunki najmu mieszkania

Obecnie absolutnie wszystko musi zostać zapisane w umowie, by później móc spać spokojnie. Zarządzanie najmem wymaga od właściciela solidnego zabezpieczenia administracyjnego. Każdy wynajmujący powinien wiedzieć:

• jakie są warunki najmu;
• na jaki okres mieszkanie jest wynajmowane;
• jaka jest wysokość czynszu;
• jak wynajmujący ma uiszczać opłaty;
• kto opłaca media;
• w jaki sposób wynajmujący może korzystać z lokalu.

Nie zapomnij, by mieć porządek w dokumentacji dotyczącej nieruchomości. To pozwoli zyskać spokój, gdy nastąpi reklamacja lub spór.

Dokładnie sprawdź wiarygodność wynajmujących

Ten czynnik ma znaczenie zwłaszcza w najmie długoterminowym. Przed podpisaniem umowy należy upewnić się, czy kandydat/kandydaci są odpowiedni do zamieszkania w lokalu. Możesz to zweryfikować przez sprawdzenie:

• zdolności finansowych;
• referencji od poprzednich najemców;
• historii płatności przy poprzednim wynajmie.

Podejście do uiszczania należności to tylko jeden z czynników, który musisz zweryfikować. Potencjalni lokatorzy muszą też być znani z dbania o lokal, dlatego nie wahaj się poprosić o kontakt do właścicieli poprzedniego mieszkania, w którym przebywali.

Dbaj o nieruchomość przez regularne czyszczenie i konserwację

Więcej okazji ku temu masz w przypadku najmu krótkoterminowego. Czas między najmem mieszkania dla kolejnych lokatorów wykorzystaj na przeprowadzenie konserwacji i gruntownego sprzątania wnętrza. Zarządzanie najmem długoterminowo również wymaga regularnego dbania o mieszkanie. Niekiedy po każdym wynajmującym trzeba nie tylko dobrze posprzątać, ale też odświeżyć ściany przez malowanie. Czas i środki poświęcone na takie działania zwrócą się przez podniesienie atrakcyjności wnętrza.

Reaguj na zmiany rynkowe

W każdej branży następują mniejsze i większe zmiany, które mają wpływ na biznes. Podobnie wynajem mieszkania w formie krótko i długoterminowej wymaga od właściciela dobrej znajomości sytuacji na rynku. Przyglądaj się tendencjom, aktualnym potrzebom, zmianom w cenach czy sposobie przygotowania mieszkania. Zarządzanie najmem przyniesie większe zyski, gdy będziesz na bieżąco modyfikować ofertę pod kątem ewolucji rynkowej.

Uwzględnij wsparcie firmy zewnętrznej

Czasem najlepszym sposobem na zarządzanie mieszkaniem pod wynajem jest skorzystanie z pomocy firmy zewnętrznej. To ona zweryfikuje potencjalnych lokatorów, przygotuje dokumentację, czy zajmie się ewentualnymi sporami. Takie przekazanie obowiązków może odciążyć Cię i spowodować wygenerowanie większych środków. Firma zajmująca się najmem doskonale zna rynek i jej pracownicy są w stanie skuteczniej zarządzać cenami np. pod wpływem zmian sezonowych. Pomoc takiego podmiotu może być ważna zwłaszcza przy najmie krótkoterminowym lub wtedy, gdy nie masz fizycznej możliwości zająć się lokalem.