Planujesz zdobyć certyfikat BREEAM dla swojej nieruchomości i chcesz wiedzieć, ile czasu musisz na to zarezerwować? Ten proces bywa złożony, a jego długość zależy od kilku czynników. Z tego poradnika dowiesz się, które etapy zajmują najwięcej czasu i jak sprawnie przejść przez całą procedurę.

Nowy projekt czy działający obiekt? Wybór ścieżki wyznacza ramy czasowe

Czas trwania całego procesu zależy przede wszystkim od tego, czy ocenie podlega nowy budynek, czy obiekt już istniejący. W przypadku nowo powstających budowli certyfikacja BREEAM może trwać tyle, ile realizacja inwestycji, od fazy koncepcyjnej aż po oddanie obiektu do użytku. Oznacza to współpracę rozłożoną na kilkanaście lub kilkadziesiąt miesięcy.

Z kolei przy istniejących obiektach procedura przebiega o wiele szybciej. Zazwyczaj trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Wynika to z faktu, że ocenia się rzeczywiste zużycie mediów i procedury zarządzania obiektem z ostatnich dwunastu miesięcy, zamiast analizować plany projektowe.

Kiedy skorzystać ze wsparcia eksperta?

Kiedy najlepiej zaprosić do współpracy licencjonowanego eksperta? Według nas, im wcześniej, tym lepiej. Jeśli skorzystasz ze wsparcia specjalisty na etapie oceny budynku, wskaże on obszary do poprawy i optymalne rozwiązania techniczne, które pomogą uzyskać oczekiwany rezultat. W ten sposób unikniesz poprawek w gotowych projektach budowlanych na późniejszym etapie prac.

Zbieranie dokumentacji

Zbieranie dowodów potwierdzających spełnienie wymogów środowiskowych to najbardziej pracochłonny etap. Czas trwania tej fazy zależy od zaangażowania generalnego wykonawcy, projektantów oraz inwestora.

Musisz zgromadzić raporty z testów szczelności, certyfikaty materiałowe, wyniki analiz ekologicznych oraz dokumenty potwierdzające prawidłowe gospodarowanie odpadami. Doświadczeni eksperci pomogą Ci przejść przez te formalności. Jeśli dokumenty będą dostarczone terminowo, specjalista, z którym współpracujesz, szybko złoży pełny raport do jednostki certyfikującej.

Ile trwa weryfikacja raportu?

Kiedy ekspert zbierze dowody i wyśle gotowy raport, proces wchodzi w fazę niezależnego audytu. Brytyjska jednostka certyfikująca BRE dokładnie sprawdza przesłaną dokumentację pod kątem zgodności z procedurami. Ten etap weryfikacji trwa zazwyczaj od kilku do kilkunastu tygodni.

Dokładny czas oczekiwania na ostateczny dokument zależy od aktualnej liczby wniosków w BRE oraz od ewentualnych pytań ze strony audytora. Doświadczony doradca potrafi przygotować raport bezbłędnie, dzięki czemu weryfikacja przebiega sprawnie i bez wezwań do uzupełnień.

Jak widzisz, Certyfikacja BREEAM wymaga cierpliwości, ale przynosi zyski w postaci niższych kosztów eksploatacji i lepszego wizerunku na rynku. Odpowiednie planowanie i wsparcie ekspertów pozwala zamknąć cały proces bez zbędnego stresu oraz nieplanowanych przestojów.